原创365楼市12-09 22:15

摘要: 王石点名啦!

保障房是这座城市发展中,见证居者有其屋的重要民生项目,也是租售并举下,多元化供房的重要组成部分。2010南京保障房建设模式进行了大的调整,新规划了四大保障房片区,总用地面积5.6平方公里,总建筑面积约950万平方米,共计提供约8.2万套保障性住房。


而8月19日,南京又发布了租赁新政!(突发!南京出台重大新政 有房没房的都受影响


现在我们共同见证,到2017年这一步到底走得如何?


#见证南京系列报道之实探南京江宁上坊保障房#


系列一:从第1套房到身价20亿,南京人要跨越这10级!

系列二:买南京这些小区竟然赚得最多!看看你家房子这3年涨了多少?

系列三:河西南一街之隔房价差2.5万/㎡!千人小区仅75个常住人口


江宁上坊是什么地方?很多人对它的印象只停留在棚户区,还有就是成片保障房,如果你现在还这么认为,那你就太OUT了!昨天,小5妹实地探访了江宁上坊保障房片区,为大家带来第一手信息,往下戳戳戳↓↓↓


在这个距地铁站直线距离都有6公里的地方,有学校,有商业,有医院...并没有想象中保障房的苍凉模样。



马路宽敞干净


小区外观很漂亮


配套商业早已营业


4所幼儿园,2所小学,1所中学


医院已建成使用


2010年初,南京市保障房建设模式进行了大的调整,新规划了四大保障房片区,江宁上坊就是其中之一。


7年后的今天,江宁上坊保障房片区改名大里聚福城且早已交付,商场营业,学校开学,保障房片区人们的生活也早已和这个区域融为一体。


江宁上坊保障房片位于江宁区上坊老镇北侧,保障性住房1.3万余套(间)(包括廉租房1000套,公共租赁房2000套间),配建了部分中低价商品房和普通商品房。规划配建4所幼儿园、2所小学、1所中学和社区中心、市民休闲广场、公交首末站、农贸市场、商业设施、停车场、地下车库等配套基础设施。



王石评价具有“里程碑的意义”
万科&中交参与承建


王石曾在出版的《大道当然》里,提及南京万科代建的江宁上坊保障房片区,并表示这个项目有“里程碑的意义”。


在中国建筑协会公布的一批绿色建筑中,上坊保障房片区4组团的01—05号楼获得了三星级绿色建筑的称号。“三星级”是绿色建筑的最高等级,这是南京保障房首次获得这个称号,而即使是商品房,南京能达到这个级别的也寥寥无几。


据了解,万科公司承建的部分大约占了一半,接近100万平方米。在这百万平方米的小区中,万科公司将拿出20万平方米来打造“住宅工业化”试点,这也将成为江苏地区最大的试点小区。


你还会怀疑保障房的质量吗?


资料图


资料图

实景图


配套基础设施已投入使用
小区内安静、祥和


小5妹昨天实地走访了江宁上坊保障房片区,发现规划中提到的配套基本落实。


在大里聚福城内,兴宁幼儿园已于2014年9月1日正式开园。南京市兴宁幼儿园是一所公办全日制幼儿园,学制三年。


网络资料显示,幼儿园装备按照江苏省一级一类标准配备,2015年顺利完成南京市优质园和江苏省优质园创建。从这些资料来看,这个幼儿园还是挺不错的。





除此,还有万福路幼儿园,也在大里聚福城内。



江宁上坊保障房片区的两所小学也已开学。


东山小学分校觅秀街小学施教区已出炉,包含了,上坊保障房区域,万福路以北(含怡景园、觅秀园、觅秀北园等小区)等。


南京市东山小学分校永泰路小学现在是南京市东山小学教育集团成员学校,办学规模7轨共42个班级。



觅秀街中学由南京市政府、江宁区政府、江宁区教育局共同投入8000多万元兴建,占地70余亩,办学规模15轨共45个班级。


除此以外,社区中心、公交站、农贸市场、商业设施也是一应俱全,在这里居住非常方便。


小5妹在实探的过程中,天气炎热,或加上小区入住率的问题,没有采访到实际居住的业主对现在生活的感触,着实遗憾。






小区二手房挂牌均价1.9万/㎡


据365二手房显示,大里聚福城本月二手房挂牌均价1.96元/㎡,其中最高单价2.5万/㎡,最低单价1.3万/㎡。而旁边的商品房中粮鸿云在去年7月的时候,新房已达到2万元/㎡,而现在二手房的挂牌均价在2.44万/㎡。两个小区二手房挂牌均价相差了近5000元/㎡。



中粮鸿云


那么究竟是原因导致两个相邻的小区二手房挂牌均价相差这么多呢,大里聚福城二手房市场究竟怎么样呢?


小5妹询问了几家中介机构,得到了一些答案。


有中介小哥表示,大里聚福城主要是保障房,中粮鸿云虽然处于保障房片区,但属于品牌商品房。这两个小区不同的头衔,在买家心里产生了价格档次。虽然保障房和商品房在工程质量和标准上是一样的,但还是有一些买家更愿意去相信商品房的质量。



还有中介小哥表示,大里聚福城的二手房,每天很多人询问,也不缺乏看房的人,但买的人不多。大多也只是看看房子,问问价格而已。而对于近期是否有成交以及成交的价格,中介小哥不愿意透露。


但他表示,这些保障房的价格比较低,所以中介挂牌价比较透明,基本挂牌价就是成交价。


对于很多人疑问的经济适用房买卖的问题,小5妹查询了相关信息。欢迎大家点击链接了解→经适房上市交易指南都帮你整理好了!




江宁上坊保障房无论从房屋外立面、施工质量、教育、医疗等方面,都是很适宜居住的。一片不大的区域,有4个幼儿园,2所小学,1所中学,还有大大小小的商业、医院,这样的配套在南京可以用“逆天”来形容啦。目前,保障房小区已有不少住户入住,随着入住人数的增多,配套设施也会越来越完善。



买安置房注意事项


说到这里,有人会疑惑拆迁安置房到底能买吗?买拆迁安置房要注意哪些?


买安置房首先要看土地证性质是国有还是集体、是否能上市交易,能上市的话是可以买的。


由于拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证,拆迁户安置房要5年才能上市交易,未满5年买的话日后办证可能会有纠纷。


其实,就是因为此次江宁殷巷新寓拿证,也有网友私信小5妹,“之前买了殷巷新寓的安置房,原房东反悔了怎么办?



小5妹向江宁房管局致电了解到,居民之间私下的房产交易,我们并不清楚,我们只能以系统录入的信息为准。


那买卖双方的不动产权证过户,真的需要买家补上金额不等的差价吗?这样做合理吗?


小5妹咨询了江苏苏源律师事务所副主任朱晓飞律师,他是这样说的:首先这个做法肯定是不合理的,安置房由于时间跨度较大,按现在和当时的价格来看,卖家的心理多少会有些不平衡,照这种情况来看,有2个解决方法:


1、根据市场情况,适当加一点,私下协商解决;

2、买房直接诉讼,要求对方履行诉讼约定。


最后,大家在买安置房的时候一定要注意以上这些问题哦!


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