原创上海房地产观察12-09 23:46

摘要: 蓝城郡安里,就要开卖了,这是我今天带给大家的最新消息。

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蓝城郡安里,就要开卖了,这是我今天带给大家的最新消息。

 

7月27日,独立评房曾推送过一篇文章,题目叫《用55方面积,宋卫平帮你圆一个“裸心谷”业主梦》。文章全面推介了郡安里这个项目,它就坐落于莫干山脚下的那片竹海松林,而它隔着一个山头就能遥望“裸心堡”的那一幕,被很多的文青和非文青们记住。

 

郡安里效果图


文章推出来当晚,据说郡安里售楼处的电话就被打爆。这倒不是说,这篇文章写的有多好,而是说,老宋让蓝城苦心经营的这个“生活美学小镇”,暗合了很多人心头对于传统闲适乡村生活的向往。

 

这是份难以名说的力量。如果说“裸心谷”当年唤醒的,还只是国人内心的渴望,他们想在都市与乡村间,或者说在生活的紧张与松弛间,做出一种找寻。那么,后来蓝城践行的“小镇”,则是场彻头彻尾的回归。

 

郡安里园区实景


杭州不会再有第二个龙井、梅家坞,或是西溪;上海也不会再有第二座佘山,面对自然馈赠的无法复制的资源,我们已到了需要珍惜甚至敬畏的阶段。

 

从某种意义上来说,我要感谢蓝城,使得我有机会,用情感,而非笔墨,去描述了一个原生态性质的项目,以及背后袒露的无拘束的生活自在。

 


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郡安里首期房源,将于10月底开盘。这对我来说,同样是种解脱,因为我被这个项目也问烦了,无数人不计其数地问到过我开盘时间。

 

首批开盘的项目总计162套,对于排队静候的人来说,这是一个远远不够的数字。主力户型为56方和88方。项目整体“全精装”交付。

 

何为“全精装”,就是在我们理解的一般意义上的“硬精装”之上,还会配置沙发、床、衣柜、冰箱、洗衣机等可移动的“软装”,拎包即可入住,实现与入住“裸心谷”同样的体验。

 

郡安里园区实景


郡安里占地1300余亩,包含了6个山头、1个水库,30亩杨梅林、10亩桃林、15亩梨园、20亩板栗林,百余亩的梯田茶园,唯独只规划了11万方的建筑体量。在老宋的小镇名册上,这是在大山大水间最为铺陈的一个小镇,有足够的空间和尺度,来完成与自然的对话,甚至依存。

 

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当然,对于尘事缠身的人来说,未必有时间天天去住这个房子,或者不少人想着,等到退休后去住这个房子,房子空置着总不是办法?

 

开发商早就帮你想好办法了。

 

签订购房合同的同时,业主还会与第三方的酒店管理公司签订一份托管协议,后者将帮助业主打理和经营自家房子。

 

郡安里园区实景


这份托管合同一签将是15年,从合同签订,房款到账开始,分成三个“五年”来执行。

 

第一个“五年”期,管理方每年将固定支付你总房价6%的收益;第二个“五年”期,这个比例将提高到7%;等到第三个“五年”期,因为社区完全成熟了,管理方将与你五五分成一年房屋经营收入。按照目前的酒店行情,揭示这份收入将远超7%的收益。

 

我们以一个200万的56方房子为例。第一个“五年”期,业主的总收益是60万;第二个“五年”期,总收益来到70万。第三个“五年”期,总收入将远超70万。这样算下来,大约14年左右的时间,你就可以回本买这套房子的钱,白赚回一个房子。

 

郡安里园区实景


当然,这并不意味着你从此你住不上这个房子了,因为管理方每年还将为你保留约30天的自住权益,只要提前预约,即可免费入住。如果没有住满30天,也可以将权益转赠,让亲友去住。以当下郡安里酒店单间2300-3000元/晚的收益衡量,这等于也省下一笔不菲的开支。

 

也因此,郡安里被很多人戏称为真正“躺着就能赚钱的房子”

 


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虽然有多方面的收益保障,然而对于郡安里这样的房子来说,一年之中不去住上一段时间,真的是非常可惜的。

 

郡安里效果图


国人陷于生活的慵碌太久了,久到我们足以忘记生活本来该有的面目。我们已经很难想象,晨起时,透过玻璃盒子一样的大面积窗户,能看到树枝的颜色随光影的变化,甚至看到栖息了一夜的鸟儿,在枝头引鸣,这是怎样的一种惬意。

 

暮分时,看风掠过远处的山头,看倦鸟归家,看太阳慢慢退落,看云层镶上金边,那又是怎样的一份美好。

 

郡安里园区实景


更何况,经过前期的深耕,小镇的配套已相当完备,已能支撑惬意的生活。国庆长假期间,我就去过一次,原先还在建造中的国际标准马场,已经建成试营业,成堆的小朋友们,在父母的宠爱下,骑上马背,恣意飞扬。

 

入口的大草坪、掩映在竹林中的麦面馆、半空悬挂的云顶餐厅、长林坞水库、半圆弧的中餐厅、全球首座官方授权的Discovery探索极限基地等,也都是人来人往的一派热闹景象。这些可能多少打扰到清幽的“乡村梦”,但生活的烟火味却已传神地传达出来。

 

Discovery探索极限基地实景


当然,未来这里还会有山顶的游泳池、水库大坝酒廊、甚至还会有老宋理想中的健康服务、文化教育和生活服务三大园区服务体系。

 

但最最重要的,我们还是要有这颗安放自己的心。所有的居住都只是一种外在的形式。安放自己才是最舒适的居住。

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